Beschreibung

Das lichtdurchlässige Reihenendhaus mit individuellem Charme steht in ruhiger Lage von Rutesheim. Auf dem ca. 175 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, eine geräumige Terrasse mit Pergola. Das Haus mit der charakteristischen Fassade wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der moderne und gemütliche Wintergarten. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren energetisch ausgewechselt.

Die idyllische Außenfläche lädt ein zum Relaxen und Pflanzen. Unter der Pergola kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gemütlichen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der einladende Wintergarten. Vom hellen Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und der moderne Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 3 geräumige Schlafzimmer und das erneuerte Badezimmer. Der Wintergarten wurde vor zwei Jahren mit dreifachverglasten Fenstern angebaut.

Die charakteristische Einbauküche ist gut erhalten ausgestattet und beinhaltet: einen Backofen, ein Cerankochfeld sowie einen freistehenden Kühlschrank.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das helle Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Ausstattung

- 175 m² Grundstück
- Ölzentralheizung (2006)
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2001)
- Wintergarten (dreifachverglast mit Heizkörper)
- Grünfläche vor dem Haus
- Terrasse
- Garage mit Stromanschluss (2020)
- Stäbchen Holzparkett im Schlafzimmer
- Vinyl- und Steinboden im Wohnbereich
- Erneuertes Vollbadezimmer mit Tageslicht
- Werkstatt/Hobbyraum

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis