Beschreibung

Das charmante Reiheneckhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 227m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 157m² und verteilt sich auf 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes DG sowie einen Keller.

Im EG empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich, von dem ein gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht abzweigt. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Diese sorgt für viel Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Mit einer elektrischen Markise ausgestattet, verfügt diese über ausreichend Platz für Gartenmöbel und einen Grill, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die gepflegte Küche der Immobilie ist umfassend ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche, um der kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen.

Im OG erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und Kleiderschränke. Zusätzlich steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist gefliest und bietet eine umfassende Ausstattung, zu der eine großzügige Dusche, eine Badewanne, ein Bidet und ein praktischer Handtuchtrockner gehören.
Im ausgebauten DG befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Der größere der beiden Räume beeindruckt mit einer großzügigen Panoramafront, die reichlich Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. In beiden Zimmern sind Dachschrägen vorhanden, die eine behagliche und gemütliche Atmosphäre erzeugen. Das Tageslichtbadezimmer im DG ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Im UG erwartet Sie ein geräumiger Hobbyraum, der Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Baujahr: 1978
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 157m²
- Grundstücksfläche: 227m²

Reiheneckhaus:
- Wohnfläche: 138m²
- Nutzfläche: 19m²

Allgemeines:
- 6 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- 2 elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss
- Garten
- Terrasse
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- 3-adrige Elektrik

Sanierungen:
- Neue Fenster (2007)
- Neue Küche (2002)
- Neues Bad (2000)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen werden in Absprache mit dem zuständigen Maklerbüro Gäu Immobilien vereinbart und durchgeführt.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.