Beschreibung

Das durch uns exklusiv zum Kauf angebotene sehr gepflegte 2-Familien-Haus befindet sich in der Ortschaft Malmsheim in ruhiger Lage unweit entfernt vom Bosch Zentrum für Forschung und Vorausentwicklung.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1956 massiv erbaut und durch einen Anbau aus dem Jahr 1972 Jahren erweitert.

Die Wohnfläche der beiden vom Schnitt identischen Wohnungen beträgt insgesamt ca. 257 m².
Das Objekt ist zudem voll unterkellert inkl. separatem Zugang und bietet somit die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls die Möglichkeit für einen Ausbau.

Die Grundstücksgröße bietet sich für einen großen Garten an. Eine Visualisierung ist dem Exposé beigefügt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Der ca. 10000 Liter große Tank befindet sich innerhalb vom Haus.

Ein Carport befindet sich auf dem Grundstück und bietet Platz für 4 Fahrzeuge.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten vor dem Haus, sowie ein kleiner Gemüsegarten seitlich an der Liegenschaft.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 590 m².

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- Carport
- 4 Stellplätze
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Neue Heizöleitungen aus dem Jahr 2021
- Separater Zugang Keller für potentielle Einliegerwohnung
- Gewölbekeller
- Dach Haupthaus wurde erneuert
- Parkettboden
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Offener Kamin in der EG Wohnung
- Elektrik 3-Adrig
- Fenster 2-Fach verglast
- Garten & Gemüsegarten
- Badezimmer im 1 OG wurde 2015 modernisiert
- Glasfaser in der Straße vorhanden, Box bereits im Hause
- Kabelanschluss in der Straße vorhanden
- Gasanschluss in der Straße vorhanden
- Sehr ruhige Lage
- 2-3 min zum Bosch Standort Malmsheim
- 2 min bis zur Grundschule
- Kinderspielplatz in der Nähe
- Gehobenes Wohngebiet
- Viel Natur und Grün
- Massive Bauweise, gute Bausubstanz
- Kinder und tierfreundliche Umgebung
- Neuer Treppenlift vorhanden

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis