Beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Grundstücksgröße von 170m², einer Wohnfläche von 301,68m² und einer Nutzfläche von 33,09m² verteilt sich das Gebäude auf insgesamt 5 Wohneinheiten und einem 32qm² großen Dachspeicher. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition mit enormem Potenzial.

Die Immobilie überzeugt mit ihrer ausgezeichneten Lage. In zentraler Innenstadtlage von Pforzheim gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Das EG beherbergt eine gemütliche 1-Zimmerwohnung, die mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Im 1. OG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, die mit einem weiteren Balkon ausgestattet ist. Die restlichen 3 Einheiten, die sich im 2. OG und darüber befinden, sind ebenfalls komfortable 2-Zimmerwohnungen und überzeugen jeweils mit 2 Balkonen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum im UG, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem nostalgischen Charme. Die Wohnungen verfügen über altbautypische Baustilelemente wie hohe Decken sowie original aufbereitete Massivholzdielen. Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 3. Obergeschoss sind in einem vermietbaren Zustand, während sich die Wohnungen im 2. und 4. Obergeschoss in einem äußerst gepflegten Zustand befinden.

Weitere Details:
• Die Wohnräume sind mit geschliffenem original Dielenboden ausgestattet.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
• +32m² Dachspeicher (Ausbaureserve)

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

- Baujahr: 1900

Mehrfamilienhaus:
- Wohnfläche: 301,68m²
- Nutzfläche: 33,09m²
- Grundstücksgröße: 170m²
- 5 Wohneinheiten

Allgemeines:
- Denkmalgeschützt
- 5 Kellerräume
- Heizungskeller
- Wohnräume mit geschliffenem originalen Dielenboden ausgestattet
- +32qm² Dachspeicher (Ausbaureserve)
- Elektrik: Dreiadrige SI-Schalter vorhanden

Sanierungen:
- 2022 modernisiert
- Neu gestrichene weiße Wände
- zentrale Gasheizung (2007)
- Frisch aufbereitete weiße Innentüren & Türzargen
- Neue Steckdosen und Lichtschalterelemente
- Kunststoffenster 2-fach Isolierverglasung (2003)

Sonstige Informationen

Hinweis aus der Teilungserklärung zur Ausbaureserve Dachspeicher:
"Bei der Einheit Nr. 6 handelt es sich derzeit um einen nicht zu Wohnzwecken nutzbaren Speicher.
Der jeweilige Eigentümer dieser Einheit ist jedoch berechtigt, unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen, insbesondere bauordnungsrechtlichen Vorschriften diese Einheit zu Wohnzwecken auszubauen, auch soweit hierdurch Gemeinschaftseigentum betroffen ist, einschließlich des Einbaus von Dachflächenfenstern, Dachgauben und/ oder der Anhebung des Daches. Die für den Ausbau anfallenden Kosten sind ausschließlich von dem jeweiligen Eigentümer der auszubauenden Einheit zu tragen. Die anerkannten Regeln der Baukunst sind einzuhalten, ebenso die bauordnungsrechtlichen Vorschriften und behördlichen Auflagen."

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis.