Beschreibung

Die Aufteilung in 10 Einheiten läuft im Moment. Es wird erst direkt nach Vollzug der Teilung beurkundet werden.

Sechs der zehn Wohnungen sind vermietet und vier Wohnungen stehen leer, sind jedoch direkt vermietbar. Das Gebäude und die Wohnungen sind insgesamt sehr ordentlich und gepflegt.
Die besonders geräumigen Wohnungen bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Dazu tragen vor allem die großflächigen Fenster und die etwas höheren Räume bei. Es bietet sich ein schöner Ausblick über Pforzheim.

Die Außenfassade ist denkmalgeschützt. Daher können beim Erwerb und auch bei eventuellen
Sanierungsmaßnahmen lohnende Fördermöglichkeiten und Zuschüsse beantragt werden.
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt durch kunstvolle Ornamente, die farblich abgesetzt sind.

Im Treppenhaus findet sich noch das eindrucksvolle, alte, geschmiedete Treppengeländer vor.

Ausstattung

10 Wohnungen
Es gibt zwei Treppenhäuser, jeder Stock hat daher zwei Wohnungen.
Jede Wohnung eine eigene Wohnungseingangstür.

2 x Wohnung EG - 138,70 m²:
vermietet

2x Wohnung 1. OG - 146,33 m²:
vermietet

Wohnung 2. OG - 146,73 m²:
5 Zimmer, Küche, Bad, WC
leerstehend

2x Wohnung 3. OG - 146,38 m²:
vermietet

2x Wohnung 4. OG - 128,70 m²:
leerstehend

Gesamtwohnfläche 706m²

- Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt
- Heizung: Fernwärme, Warmwasser wird in 4 Wohnungen mittels Gastherme bereitet, in der Wohnung im 2. OG befindet sich ein Elektrodurchlauferhitzer
- Der Fußboden der Wohnbereiche ist größtenteils mit Laminat ausgelegt, Küche, Bad und WC sind gefliest
- Die Bäder sind teilweise innenliegend, teilweise mit Fenster
- Die Fenster sind weiß gestrichen und doppelt verglast. Einige Fenster wurden erneuert. In einer Wohnung sollten zwei Fenster ersetzt werden
- Rollläden sind vorhanden
- Die Einbauküchen gehören dem jeweiligen Mieter
- WM-Anschluss ist in jeder Wohnung vorhanden
- In jeder Wohnung befindet sich ein Stromzähler
- Das Wasser wird pauschal abgerechnet

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.