Beschreibung

Das durch uns exklusiv zum Kauf angebotene Zweifamilien-Reihenendhaus befindet sich im Leonberger Stadtteil „Ramtel“ in ruhiger Nachbarschaft gelegen in einer Sackgasse. Das Objekt wurde 1958 massiv erbaut und in den Jahren 1995/1996 teilmodernisiert.

Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung der beiden eigenständigen Wohneinheiten im EG & 1. OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss auf insgesamt ca. 147 qm Wohnfläche. Der um das Haus verlaufende Gartenbereich mit großzügiger Rasenfläche, Terrasse und Geräteschuppen lädt zum Aufenthalt bei schönem Wetter ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich diverse praktische Nutzflächen wie Keller-/Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einem ca. 6.200 l fassenden Öltank.

Die Stockwerke und Wohneinheiten des Gebäudes sind vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss durch das mit Steinboden ausgestattete Treppenhaus verbunden.

Die Wohnung im EG hält auf einer Wohnfläche von ca. 65 qm insgesamt 3 Zimmer, eine Küche mit EBK, sowie ein Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC bereit. Vom hellen Wohnzimmer aus ist die Terrasse sowie der großzügige Gartenbereich zugänglich.

Die Wohnung im 1. OG ist vom Grundriss her identisch zur Wohnung im EG aufgeteilt. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 qm stehen insgesamt 3 Zimmer, eine Küche ohne EBK, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Vom hellen Wohnzimmer aus ist ein ca. 3 qm großer Balkon mit Blick ins Grüne erreichbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt auf insgesamt ca. 17 qm Wohnfläche mit 2 Zimmern, einem vollwertigen Bad und praktischen Einbauschränken.

Die Bodenbeläge der Wohnungen sind in den Schlaf-/Wohnräumen überwiegend mit Laminat/Teppich ausgestattet. Küchen und Bäder/WCs sind gefliest. Die Fenster aus weißem Kunststoff verfügen über eine Doppelverglasung.

Wichtig für Sie:
-Kaufpreis: 689.000 €
-Grundsteuer: ca. 450 € p.a.

Ausstattung

-2 Familien-Reihenendhaus mit ca. 147 qm Wohnfläche
-Baujahr 1958 (teilmodernisiert 1995/1996)
-ca. 410 qm Grundstück
-EG ca. 65 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Duschkabine, Waschbecken & WC
-Terrasse mit ca. 8 qm und großzügigem Garten
-1. OG ca. 65 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken & WC, Balkon
-DG mit ca. 17 qm, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne & Waschbecken, separates WC, praktische Einbauschränke
-Haus komplett unterkellert
-Öl-Zentralheizung mit ca. 6.200 Liter Tank
-Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern ca. 1998
-Badsanierung im EG ca. 1995
-Erneuerung der Heizanlage 1996/2006
-Neue Dacheindeckung 1996
- KEINE Garage/Pkw Stellplätze am Haus (Anwohnerparken angrenzende Heilbronner Str.)

Sonstige Informationen

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Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
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Käuferprovision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis