Beschreibung

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene 3-Familienhaus befindet sich fußläufig zum Ortskern Warmbronn, in ruhiger Nachbarschaft gelegen an der Büsnauer Straße. Das freistehende Haus wurde 1969 massiv erbaut und wurde stehst instand gehalt

Das Objekt überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung auf ca. 198 qm Wohnfläche sowie einen großzügig um das Haus verlaufenden sehr gepflegten Gartenbereich. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 782 qm.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzflächen wie Keller-/Hobbyräume, ein Wäsche-/Bügelzimmer sowie der Heizungsraum mit einem 10.000 l fassenden Öltank.

Die Stockwerke des Gebäudes sind vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss durch das helle und mit dunklem hochwertigem Granitboden ausgestattete Treppenhaus verbunden.

Die beiden 4- Zimmer-Wohnungen in EG und OG sind bezüglich des Grundrisses und der Größe von ca. 85 qm identisch. Vom Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich: 2 Schlafzimmer, ein Wohn-und Esszimmer mit Balkon, eine Küche (keine EBK im EG), ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken (im OG 2016 aufwendig modernisiert), sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss überzeugt durch das helle und großzügige Wohnzimmer mit tollem Weitblick über die Dächer von Warmbronn. Ein unter gemütlichen Dachschrägen gelegenes Schlafzimmer sowie Tageslichtbad runden das Wohnen unterm Dach ab.

Die Bodenbeläge der Wohnungen sind in den Schlaf-/Wohnräumen überwiegend mit Parkett/Laminat ausgestattet. Küchen und Bäder/WCs sind gefliest. Alle Türen im Haus sind aus dunklem Holz, die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Der großzügige zur gemeinschaftlichen Nutzung angelegte Garten umschließt das gesamte Haus und liegt angrenzend an die Garagen gut gegen Wind und Einsicht von Außen geschützt umgeben von Bäumen, Hecken und Sträuchern.

Wichtig für Sie:
-Grundsteuer: ca. 630 € p.a.
-Grundstück: 782 qm
-Wohnfläche 198 qm

Ausstattung

-Freistehendes 3-Familienhaus Baujahr 1969
-3 Wohnungen und insgesamt ca. 198 qm Wohnfläche
-EG: ca. 85 qm, OG: ca. 85 qm, DG: ca. 28 qm
-Grundstücksfläche gesamt ca. 782 qm
-2 Garagen + 2 Außenstellplätze
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Öl-Zentralheizung
-elektrische Rollläden im OG
-2 Balkone
-gemeinschaftlich nutzbarer, großzügiger Garten
-Keller- und Wäscheräume im UG
- Sat TV

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Käuferprovision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis