Beschreibung

Das solide Doppelhaus (Zwei Doppelhaushälften im Paket) im gut erhaltenen Zustand steht in attraktiver City-Lage in Gerlingen. Auf dem ca. 433 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Doppelhaus jeweils eine Einzelgarage, ein aneinander grenzender Garten, sowie eine gemütliche Terrasse. Dieses doppelte Objekt weist vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf. Es ist beispielsweise perfekt geeignet für ein Mehrgenerationenprojekt. Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Dächer wurde vor 20 Jahren isoliert und neu gedeckt, die Fenster vor 10 Jahren erneuert und ein Badezimmer vor 10 Jahren modernisiert.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Die sonnige Terrasse sowie die beiden Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilien haben je eine Größe von ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf je 4 Zimmer verteilen. Für ausreichend Abstellfläche sorgen die geräumigen Vollkeller.

Besonders hervorzuheben sind die offenen Grundrisse.

Die Doppelhaushälften besitzen je ein Bad und zwei Gäste-WC. Eines der beiden funktionalen Vollbäder befindet sich in einem neuwertigen Zustand (2011).

Weitere Details:
• Je eine Ölheizung aus dem Jahr 1990
• Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2011.
• Die Elektrik ist größtenteils 2-adrig.

Dieses Doppelhaus kann ab sofort frei übergeben werden.

Ausstattung

- 2 Garagen
- 2 Stellplätze vor den Garagen
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2011
- 2 Bäder
- Ein Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und barrierefrei gestaltet
- 2 separate WC´s
- 2 Öl-Zentralheizungen
- Dächer vor 20 Jahren isoliert und neu gedeckt
- Ausgebaute Zimmer im DG
- Sehr ruhige Lage
- Gehobenes Wohngebiet
- Viel Natur und Grün
- Massive Bauweise, gute Bausubstanz
- kinder- und tierfreundliche Umgebung
- Doppelhaushalten mit je eigener Haustüre
- Baujahr 1957
- ca. 433 qm Grundstück
- Haus komplett unterkellert

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vom Käufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Datenblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis.