Beschreibung

Das beeindruckende kernsarnierte Fachwerkhaus mit charmanter Persönlichkeit steht in zentraler Lage in Münklingen. Auf dem ca. 861 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein Gewölbekeller und eine Scheune mit viel Stauraum. Die Fachwerkfassade wurde vor drei Jahren neu saniert.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses.

Der idyllische Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Es ist zudem ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem hellen und freundlichen Stil. Das Haus ist mit Holzdielenboden wie auch mit Naturstein-Fliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss zweigen vom Flur ab: das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront, die gemütliche Küche, der Essbereich und ein kleines Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: ein großer Aufgang, zwei geräumige Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer, wie auch ein gesondertes WC und ein Abstellraum.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das ein einladendes Studio enthält.

Hobbyköche aufgepasst! Die freundliche Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und zwei Gäste-WC. Das Vollbad befindet sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, ein Doppelwaschbecken wie auch eine Badewanne.

Ausstattung

- Baujahr: 1900 oder früher
- 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- 861 m² Grundstücksgröße
- Fachwerkhaus
- Renovierung Fassade: 2019
- Ölzentralheizung
- Dielenboden: Natursteinfliesen
- Holzdielenboden
- 2,20m - 2,30m Deckenhöhe
- Kaminofen
- Galeriezimmer
- Teilunterkellert
- Natursteinpflaster in der Einfahrt und dem Hof
- Separates Grundstück mit Scheune
- Dachscheune wurde neu gedeckt
- Doppelgarage mit Strom

Kernsanierungsmaßnahmen im Jahr 2005:
- Verputzte und gestrichene Außenfassade
- Neu tapezierte und gestrichene Innenwände
- Neueinlattung des Dachstuhls und Neudeckung des Dachs
- Balkenkonstruktion mit Wärmedämmung
- Neue Dachrinnen wie auch Fallrohre
- Abgeschliffene und neugestrichene Treppen
- Neue Ölzentralheizung
- Fußbodentemperierung im Essbereich
- Neue Holzfußböden

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.