Beschreibung

Unser Angebot umfasst ein exklusives Einfamilienhaus, das wir mittels Geboten veräußern. Damit Sie angemessene Gebote abgeben können, möchten wir Ihnen Richtwerte zur Verfügung stellen:
Die Herstellungskosten beliefen sich auf ca. 1.2 Mio € (2008)
Der Bodenrichtwert beträgt 1710€/m², was einen Gesamtwert des Grundstücks von 634.410€ ergibt.
Auf Anfrage können Sie gerne die Belege einsehen.
Bitte beachten Sie, dass Gebote, die die aufgeführten Punkte nicht berücksichtigen, nicht in Betracht gezogen werden können.

Der Eingangsbereich präsentiert sich mit einer beeindruckend hohen Decke, begleitet von einem angrenzenden Ankleidezimmer und einem Gäste-WC. Der darauf folgende, von Licht durchflutete Wohn- und Essbereich ist Teil einer Galerie, die sich harmonisch mit dem Schlafzimmer im OG verbindet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die Terrasse, die Ihnen Platz für Möbel und einen Grill bietet. Die exquisite Miele-Küche ist mit einer ansprechenden Kücheninsel ausgestattet, die zum kulinarischen Schaffen einlädt.
Im OG erstrahlt ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit 2 Waschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne in zeitloser Eleganz. Ein weitläufiges, offenes Schlafzimmer erwartet Sie zudem mit raumhohen Fenstern und Zugang zur Loggia, geschützt durch großflächige Glasfronten. Ein Ankleidezimmer mit ausreichend Stauraum komplettiert das OG.
Im DG erwarten Sie neben einer Galerie 2 Räume, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden und mit hochwertigen Designereinbauschränken ausgestattet sind. Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und beherbergt den Zugang zu einem kleinen, verborgenen Raum, der mit einem Tresor ausgestattet ist.
Im UG erwartet Sie nicht nur ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer, sondern auch 2 Kellerräume und ein Waschraum. Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Sauna, die über das angrenzende Badezimmer mit begehbarer Dusche erreicht werden kann.

Wichtig für Sie: Provisionsfrei!

Ausstattung

- Baujahr: 2008
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 282,91m²
- Grundstücksgröße: 371m²

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche: 236,71 m²
- Nutzfläche: 46,2m²

Allgemeines:
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Terrasse mit Bankirai-Holzrost
- 1 Loggia mit großflächigen Glasfronten
- Ausgebautes DG
- Raindance Rainfall Kopfbrause von hansgrohe im UG
- KLAFS Sanarium mit folgenden Funktionen: Sauna, Tropenbad, Soft-Dampfbad, Kräuterbad, Warmluftbad
- Hochwertige Entwässerungstechnik von Dallmer
- Eichenparkett
- Allaway Zentralstaubsaugersystem
- Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- 3-Fach verglaste Fenster
- Doppelgarage
- Garagentor-System von Pfullendorfer

Energieversorgung:
Die Energieversorgung wird durch die clevere Synergie von Erdwärme und Photovoltaik realisiert, was eine umweltbewusste Herangehensweise darstellt.

Sanierungen:
- Außenfassade frisch gestrichen

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.