Beschreibung

Zum Verkauf steht ein moderner und hochwertig ausgestatteter Bungalow, der vollständig kernsaniert wurde und über einen Unterkellerung verfügt. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 450m². Mit einer Wohnfläche von 144,38m² bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für eine Familie.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das Haus verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bieten. Das Tageslichtbadezimmer des Bungalows beeindruckt mit einer stilvollen begehbaren Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die anschließende offene Wohnküche ist dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Süd-Terrasse, auf der Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Die Küche der Immobilie ist vollständig ausgestattet und lässt mit hochwertigen Geräten keine Wünsche offen - ein wahrer Traum für Hobbyköche.
Im Untergeschoss des Bungalows befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit einer Duschbadewanne und einem Handtuchheizkörper. Außerdem gibt es ein geräumiges helles Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Dieser Bungalow ist ein KfW-Effizienzhaus 115, was bedeutet, dass er energetisch besonders effizient ist und dadurch eine nachhaltige und kostensparende Wohnlösung bietet.

Die Außenanlage und das Carport befinden sich noch in der Planungsphase und können daher gemäß den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Die Baugenehmigungen liegen vor.

Mit seiner attraktiven Ausstattung und der modernen Gestaltung auf einem gut geschnittenen Grundstück ist dieser unterkellerte Bungalow eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen.

Ausstattung

- Baujahr: 1967
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 218,56m²
- Grundstücksgröße: 450m²

Unterkellerter Bungalow:
- Wohnfläche: 144,38m²
- Nutzfläche 74,18m²

Allgemeines:
- 2 Bäder
- Teilweise unterkellert
- Smart-Home
- Gemietete PV Anlage inklusive Speicher
- Baugenehmigungen für Carport und Außenanlage (z.B. Veranda) liegen vor
- Italienische Feinsteinzeugfliesen im Bungalowbereich
- Laminat und Linoleum im Keller

Vollständige Kernsanierung (2020-2023)
- Abdichtung des Kellers per Horizontalsperre
- 50mm Dämmung (Klimaplatten) und Kalkputz im UG
- Neue Installation von Wasser- und Heizungsleitungen
- Neue Elektrik
- Neue Badezimmer im EG und UG
- Neuer Aufbau des Fußbodens im UG
- Erneuerung / Neueinsetzung der Fenster
- Dämmung der Wände im EG (WLG032) & anschließende Verkleidung sowie Verputzung (OSB3 & GKP)
- Erneuerung der Decke durch Abhängen mit OSB3 und anschließende Verputzung mit GKP
- Installation von KNX Smart Home
- Installation einer Fußbodenheizung im EG
- Installation von elektrischen Rollläden / Raffstore
- Neuer Aufbau und Dämmung des Dachstuhls wie auch neue Ziegel

Anderweitige Sanierung:
- Neue Hybrid Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Pellet-Thermofen) (2017)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.