Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1890 errichtet und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 107m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 83m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich, der in ein geräumiges Zimmer mit Abstellraum führt. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt 1,90 Meter. Da das Haus aus dem Jahr 1890 stammt, zählt das Zimmer trotz der geringen Höhe als Wohnfläche und bietet Ihnen somit zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über eine praktische Waschküche und einen Naturkeller zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das sich in einem einladenden Stil präsentiert. Neue Böden und neu verputzte Wände, Nachtspeicheröfen und Fenster aus dem Jahr 2021 sowie eine offene Raumgestaltung zwischen Wohn- und Esszimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Küche ist vollständig mit Bosch-Einbaugeräten ausgestattet und ermöglicht Ihnen, Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist teilweise gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine elektrische Heizung.

Auch das 2. Obergeschoss wurde vollständig renoviert und mit neuen Fenstern und Nachtspeicheröfen ausgestattet. Im gemütlichen Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt und an den Dachfenstern elektrische Verdunklungsrollos installiert, um so einen erholsamen Schlaf zu ermöglichen. Das Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Dachgeschoss ist gedämmt und mit Deckenstrahlern ausgestattet.

Zur Immobilie gehört zudem ein schöner Garten, der über ein Gartentor erreichbar ist und sich perfekt zum Verweilen im Freien eignet.

Ausstattung

- Baujahr: 1890
- Gesamtwohnfläche: 83m²
- Grundstücksfläche: 107m²

Einfamilienhaus:
- Nachtspeicherheizung
- Garten
- 3-adrige Elektrik
- FI-Schalter für Nassbereiche

Sanierungen/Renovierungen:
- Neue Elektrik / Leitungen im Jahr 2000
- Neue Fenster (2021)
- Neue Nachtspeicheröfen (2021)
- 1. OG und 2.OG: Neue Böden, Neu Verputzte Wände (2021)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.