Beschreibung

Das durch uns exklusiv zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte im Eberdinger Ortsteil Hochdorf wurde im Jahre 1980 massiv erbaut und ist in ruhiger Nachbarschaft entlang einer Sackgasse, die ein einen Feldweg mündet.

Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Der um das Haus verlaufende Gartenbereich mit großzügiger Rasenfläche und Terrasse lädt zum Aufenthalt bei schönem Wetter ein.

Im Untergeschoss des unterkellerten Hauses befinden sich diverse praktische Nutzflächen wie Hobbyraum, Abstellraum, Waschraum sowie der Heizungsraum mit Ölzentralheizung (neu). Der 5000 l fassende Außentank befindet sich außerhalb des Hauses.

Das Erdgeschoss besitzt neben Heizkörpern auch eine Fußbodenheizung und hält auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² eine Küche, einen schönen gemauerten Kamin sowie ein WC und ein helles Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten bereit.

Im Obergeschoss stehen auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² insgesamt 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus erreichbar und bietet einen Blick in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit großen Fenstern und Dachfenstern überzeugt auf insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern (Anschlüsse für Küchennutzung vorhanden) und einem vollwertigen Bad, ideal für eine Einliegerwohnung.

Das gesamte Haus verfügt über Holzdecken.
Das Untergeschoss ist teilgefliest und mit einem 380 Volt Anschluss ausgestattet.
Die großflächige nach Süden ausgerichtete Dachfläche des asymmetrischen Satteldaches eignet sich ideal für die Anbringung einer Solaranlage. Die Grundvoraussetzung für die Installation einer Solaranlage ist vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Grube und einen Stellplatz im Hof vor dem Haus.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 330 m².

Ausstattung

-Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche
-Baujahr 1980
-ca. 330 m² Grundstück
-EG: ca. 49 m², Küche, schöner gemauerter Kamin, WC und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Terrasse mit großzügigem Garten
- Terrassenschiebetür mit großflächiger Glasfront
-1. OG: ca. 52 m², 3 Zimmer, Balkon mit ca 2m², Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
-DG: ca. 40 m², Badezimmer mit Zugang zu Stauraum unter der Dachschräge und zwei Zimmer, Küchenanschlüsse im zweiten Zimmer liegen vor.
-UG: Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Waschraum und Heizungsraum
-Ölzentralheizung mit ca. 5.000 Liter Außentank mit aktueller TÜV Abnahme
-Fußbodenheizung im EG
-Garage mit Grube und Stellplatz im Hof beim Haus
- direkter Zugang von der Garage zum Garten
-ruhige, tier- und kinderfreundliche Lage

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision von 2,32% inkl. Mwst.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis.