Beschreibung

Der großzügige Bungalow mit charmanter Persönlichkeit steht in guter Lage von Hirschlanden. Auf dem ca. 302 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, ein Garten und eine einladende Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der offene und warme Charakter des Hauses, welches durch die großzügigen Fenster betont wird.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Abends kann man dann den gelungenen Tag mit einem Glässchen Wein auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse ausklingen lassen.

Die Immobilie hat insgesamt eine Größe von ca. 223 m² (Wohn- und Nutzfläche), die sich auf 5.50 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstell- und Nutzfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgepasst: Im Untergeschoss gibt es viel Fläche, die zum Großteil auch als Wohnraum genutzt werden kann.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist hier der offene Grundriss, der sich wie folgt zusammensetzt: Der helle Flur, das Vollbad, das Kleiderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer 1, dann das große Wohn- und Esszimmer, welches um das Kinderzimmer 2 erweitert wurde, wie auch die Küche und das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man anschließend in den Keller. Hier befinden sich neben einem großen Hobbyraum, zwei Abstellräume, der Wirtschaftsraum, der Vorratsraum wie auch der Heizungsraum.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC.

Ausstattung

- Baujahr 1973
- ca. 144 m² Wohnfläche
- 5.5 Zimmer
- Garage
- Terrasse mit Garten
- Vollkeller
- Dachsanierung in 2011
- Überprüfung der Ölpumpe, Öldüse - und Filter in 2021
- Rohrreinigung in 2022

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.