Beschreibung

In exklusiver Lage steht Ihnen eine ansprechende 4-Zimmer-Immobilie zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen bietet, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Diese geräumige Wohnung erstreckt sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die ruhige, zentrale Lage in Pforzheim bietet den idealen Rahmen für ein geschäftliches Umfeld.

Diese 107m² große Wohnung wurde mit Sorgfalt und Rücksicht auf professionelle Bedürfnisse renoviert. Sie zeichnet sich durch charakteristische Altbaumerkmale wie hohe Decken und frisch verlegtes, helles Parkett aus. Beim Betreten der Wohnung durch den großzügigen Flur fallen die hochwertig gefliesten Badezimmer ins Auge, die umfassend modernisiert wurden und eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre bieten. Eine Fußbodenheizung und ein beheizter Handtuchhalter tragen zum Komfort bei.

Die Innentüren der gesamten Wohnung wurden gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzamtes vollständig erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung und moderne Heizkörper sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde komplett erneuert, und neue, hochwertige Fenster in Verbindung mit einem neuen Innenputz sowie glatten Wänden und warmem Parkettboden verleihen den lichtdurchfluteten Räumen ein exklusives Wohngefühl.

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerraum im UG zur Verfügung, ideal für die Aufbewahrung von Akten und Unterlagen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Dachspeicher runden die Annehmlichkeiten ab. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz im UG des Gebäudes. Ein Parkplatz vervollständigt das Angebot.

Diese stilvolle und professionell gestaltete Wohnung bietet die perfekte Umgebung für Anwaltskanzleien, Architektenbüros und Steuerberater. In dieser inspirierenden und ansprechenden Umgebung haben Sie die Möglichkeit, Ihr geschäftliches Potenzial optimal auszuschöpfen.

Kaltmiete: 1300€
Nebenkosten: 200€

Ausstattung

- Baujahr: 1912

1.OG - Wohnung:
- 4-Zimmer
- Wohnfläche: 107m²

Allgemeines:
- Balkon
- Loggia
- Kellerabteil
- Dachspeicher vorhanden
- Fahrradraum im UG
- Parkplatz vorhanden

Sanierungen:
- Neuer Innenputz innerhalb der Wohnung
- Neu verlegte Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
- Neue Innentüren nach Vorgaben des Denkmalamts
- Teilweise modernisierte Fenster
- Neues Bad/WC
- Neue Fußbodenheizung im Bad
- Neue Heizkörper in der ganzen Wohnung, inkl. Handtuchheizkörper im Bad
- Neue Gas-Etagenheizung
- Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Käuferprovision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis